Empresas impulsionam demanda de locação por espaços amplos e inovadores

Com um mercado em franca retomada, empresas como CBRE, Cyrela e Idea! Zarvos se destacam ao trazer diferenciais nos empreendimentos corporativos e redefinindo o que significa um espaço de trabalho nos dias de hoje. Mais do que lugares funcionais, os novos projetos corporativos contém bem-estar, sustentabilidade e design sofisticado para criar ambientes inspiradores, atraentes e muito mais interativos. Há quatro anos, o mercado de locação corporativa de luxo em todo o país enfrentava um dos seus maiores desafios: devolução em massa das unidades alugadas. Especialistas diziam que dificilmente o trabalho presencial voltaria a ser o que era antes da pandemia. Escritórios apertados, com estações de trabalho apenas funcionais – em média, de 7 metros quadrados –, longos deslocamentos para chegar ao trabalho, custos com transporte, alimentação, problemas esses que não iriam mais atrair mais os colaboradores. Se, inicialmente, as empresas viram a produtividade crescer com o home office, nos últimos dois anos testemunharam o inverso: a produtividade começou a ceder ao competir com distrativos, como academia, bares e streaming. Em resposta, as empresas adaptaram-se rapidamente, passando a exigir um regime presencial mais consistente. Essa mudança impulsionou a demanda por empreendimentos que, além de segurança e infraestrutura básica, ofereçam espaços mais amplos, inovadores e diversas comodidades, como lavanderia, bicicletário, restaurante e salas de jogos, para atrair colaboradores. As construtoras e incorporadoras entenderam o recado e, atualmente, o mercado de locação corporativa de luxo, os chamados Tripla A (lajes de 2 mil metros quadrados), está em franca expansão. Alexandre Dentes, gerente Geral de Negócios da Cyrela, lembra que após a pandemia, grandes espaços corporativos contínuos, sem subdivisões, tornaram-se os preferidos, pois promovem maior integração e eficiência operacional. “Em nosso portfólio, o Cyrela Corporate by Pininfarina é um exemplo de como estamos atendendo a essa demanda, oferecendo grandes lajes únicas que permitem às empresas manterem toda sua operação em um só espaço, com máxima funcionalidade e conforto para os colaboradores”, afirma. A relevância desse mercado é evidente. No terceiro trimestre de 2024, a análise brutal trimestral — volume de contratos de aluguel sem contabilizar danos — atingiu 167 mil m², o maior valor em sete anos, segundo a Newmark Brasil, sinalizando uma procura crescente por espaços corporativos. A taxa de vacância caiu para 20,9%, menor índice dos últimos 14 trimestres, refletindo uma amostragem líquida de 84 mil m² em 2024, um salto de 134% em relação a 2023. “Os grandes inquilinos agora buscam empreendimentos com certificações e prédios sustentáveis, que oferecem uma gama completa de comodidades”, explica Mariana Hanania, líder de Pesquisa e Inteligência da Newmark. Com o aumento da demanda e a chegada de edifícios de alta qualidade, o preço médio de locação subiu, encerrando o terceiro trimestre de 2024 em R$106,6/m²/mês, a maior média desde 2015. 

FOTO: Divulgação Cyrela

De volta para o trabalho

Segundo a Newmark, o modelo híbrido permanecerá no longo prazo. “A maioria das empresas ainda não dispõe de espaço para acomodar todos os colaboradores simultaneamente”, observa Hanania. No entanto, pesquisa realizada pela CBRE, empresa americana que é líder global em gestão, serviços e locação de imóveis, revela que dos 650 empreendimentos administrados pela consultoria no último trimestre no país, mais de 70% das pessoas, em 80% desses edifícios, trabalham de três a quatro dias por semana presencialmente. “Hoje, as estações de trabalho foram ampliadas para cerca de 12 m² por pessoa, tanto por questões sanitárias quanto para retenção de talentos. As pessoas precisam querer voltar ao escritório”, comenta Felipe Giuliano, diretor de Locação da CBRE.

Tecnologia e Conforto 

A CBRE está há 45 anos no Brasil, com foco voltado para os imóveis de altíssimo padrão. Sem citar nomes, Felipe Giuliano diz que as principais empresas de tecnologia, varejo, logística e vários outros setores estão na carteira de clientes. “Posso dizer que 80% do nosso negócio está no Triplo A. Nossos projetos estão focados em alta tecnologia e no conforto dos ocupantes”. De acordo com o executivo, um dado relevante é que 48% das absorções de espaços maiores que 1.000 m² ocorreram na região da Marginal Pinheiros, refletindo uma forte retomada nesta área, que é estratégica para grandes corporações. 

FOTO: Divulgação Cyrela

Funcionalidade em São Paulo

Outra tendência em São Paulo que vem se espalhando para outras capitais do país é a construção de empreendimentos híbridos, que aliam o corporativo ao residencial. É o caso do lançamento do Cyrela Corporate by Pininfarina, com entrega prevista para 2026. Localizado no Eixo Paulista – Pinheiros, conta com 23 pavimentos em que cada laje foi projetada para atender às necessidades de grandes empresas, combinando funcionalidade e estilo com um design exclusivo assinado pelo estúdio italiano Pininfarina, conhecido por seu design sofisticado e sua colaboração com marcas icônicas como Ferrari , Alfa Romeo e Fiat .O Cyrela Corporate by Pininfarina possuirá rooftop para eventos e um lobby com pé direito triplo. O projeto traz diferenciais modernos e sustentáveis, incluindo certificações como Leed Gold e Fitwel, que garantem o compromisso com a eficiência energética e o conforto dos usuários. “Queremos criar ambientes que promovam qualidade de vida e eficiência para colaboradores e visitantes, com design e tecnologia que façam a diferença no dia a dia”, diz o gerente geral de Negócios da companhia. 

Arquitetura autoral integrada ao urbano

Para quem valoriza a originalidade, os empreendimentos da Idea!Zarvos em São Paulo são exemplos de arquitetura autoral que foge do convencional. Um destaque é o Cônego 505, em Pinheiros, um projeto do Studio MK27, que mistura concreto e vidro em um design moderno que se conecta ao ambiente urbano. A fachada ativa, com lojas e restaurantes, integra o edifício à rotina vibrante do bairro. “Nossos projetos promovem um encontro entre trabalho e cidade, oferecendo uma experiência completa e integrada”, afirma Otavio Zarvos, fundador da Idea!Zarvos. Com espaços corporativos que oferecem áreas de convivência, vistas panorâmicas e acesso fácil a serviços e transportes, a Idea!Zarvos busca criar lugares onde as pessoas realmente desejam passar o tempo, o que se torna um atrativo tanto para empresas quanto para os colaboradores. Nesses 20 anos de arquitetura autoral, a incorporadora soma um VGV (estimativa do potencial de receita) total de R$7,76 bilhões, 62 projetos (47 entregues, 11 em obras e 4 em desenvolvimento) e um total de 651.840 m² construídos.

FOTO: Divulgação

Tendências para o Futuro

Esses empreendimentos da CBRE, Cyrela e Idea!Zarvos mostram que o futuro dos espaços de trabalho passa por um alinhamento entre conforto, tecnologia e sustentabilidade. O uso de certificações ambientais, a valorização de áreas de convivência e a integração dos projetos ao ambiente urbano são características cada vez mais procuradas por empresas que desejam proporcionar qualidade de vida e produtividade. As novas gerações que estão entrando no mercado de trabalho valorizam ambientes que oferecem mais do que um espaço para realizar tarefas. Eles buscam ambientes inspiradores, confortáveis e que reflitam os valores das empresas para as quais trabalham. Nesse cenário, a experiência proporcionada por empreendimentos corporativos se tornou um diferencial competitivo, e players como CBRE, Cyrela e Idea! Zarvos vêm mostrando como criar espaços que não são apenas locais de trabalho, mas verdadeiras experiências integradas ao cotidiano urbano.

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POR: Beth Matias
FOTOS: Divulgação